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花蓮民宿包棟-陸客不來島內飯店現拋售潮 逾百家賓館民宿瘋尋買家

花蓮民宿包棟-陸客不來島內飯店現拋售潮 逾百家賓館民宿瘋尋買家

全台待售飯店,已從今年上半年的70家增至逾百家(圖片來源:“中時電子報”)

【環球網綜合報導】據臺灣“中時電子報”12月5日報導,“5·20”民進黨當局上臺後,赴台陸客人數大幅減少、供給量卻持續增加,使得島內飯店住房率頻頻下滑,不少業者只能苦撐經營。如今更傳出全台待售飯店,已從今年上半年的70家增至逾百家,花蓮民宿包棟而且越往中南部情況越嚴重。

屋比房屋比價平臺針對全台待售飯店、旅館、民宿等待售物件進行調查,結果顯示目前全台至少有142件觀光不動產在房仲或房屋銷售平臺銷售,光是“整棟銷售”就有109件,另外也有不少飯店轉售在臺面下進行。業者指出,這些待售飯店多半是投資客近2、3年取得的物業,而且愈往中南部都會區及觀光區,待售飯店愈多,即使近期賣方開價略為放軟,而且不少人等著接手,但與仍買方價格認知有20%-30%的差距,因此成交極少。

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對此,不少臺灣網友認為是飯店定價太高,花蓮民宿住房率才會這麼低,而且島內旅遊的花費根本可以出境玩了,也有人指出雞蛋不該放在同一個籃子,飯店業者太過於依賴陸客,“住宿價格貴成這樣,不要怪東怪西”、“臺灣民宿也沒什麼規範,連消防安檢都沒在做”、“土地房子成本越來越高,飯店怎麼可能便宜,寧願賣掉也不可能降價的”、“花東(花蓮、台東)三天兩夜行程要一萬(新臺幣)左右,倒不如去日本玩”、“幾年前很多觀光區的老公寓被一條龍翻成旅館賺陸客財…”。

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花蓮民宿資訊-花蓮包棟宣佈獲600萬元天使輪融資

花蓮民宿資訊-花蓮包棟宣佈獲600萬元天使輪融資

據自媒體鉛筆道今日消息,短租平臺花蓮民宿獲得600萬元天使輪融資,投資方為鉑濤集團和矩林投資。花蓮民宿是廣州 花蓮美互聯網服務有限公司旗下短租品牌,成立於2016年8月,曹國梁任創始人兼CEO。

民宿全名為花蓮包棟民宿(Mercibnb),它宣導以“自由和美”為核心價值的新型生活服務平臺,通過吸納並篩選城市核心商圈的優質閒置房產,以獨創的全托式C2B2C運營模式,進行房屋的統一裝修改造和集中運營管理。本輪融資後,曹國梁和旗下的 花蓮民宿將在未來的三個月內,花蓮市民宿將業務擴張至上海、北京、成都、武漢等8個城市。

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花蓮市民宿包棟業,如何避免“千店一面”?

花蓮市民宿包棟業,如何避免“千店一面”?


近年來,民宿在大陸各地風生水起,逐漸成為發展休閒旅遊業的“新寵”。然而,民宿熱背後,面臨千店一面、形式單調等現象。其原因何在?該如何改變?日前,記者在採訪首屆海峽 花蓮民宿設計大賽高峰論壇時,與來自花蓮的業界人士,進行了一場“頭腦風暴”。

在地性是民宿的靈魂

廈門市海滄區民宿業態多樣,其中不乏高端星級酒店。但不少遊客到大曦山、日月穀等景區遊玩時,都會選擇入住民宿。對於許多到訪的驢友來說,“有棵樹庭院”是一家非常特別的民宿。

民宿的主人叫陳及濱,曾就職於一家互聯網企業,因為工作關係,先後遊歷了30多個國家。出差在外,他常常選擇到當地花蓮住宿,與主人及其他入住者或暢談本地的風土人情,或分享旅程中的趣聞軼事。這些美妙的經歷,也促使他萌生了開辦民宿的想法,並最終付諸行動。

兩岸民宿業,如何避免“千店一面”?

 

好的民宿注重在設計中加入創意元素。圖為廈門夏沫民宿觀景陽臺。

跟隨參加論壇的業者,記者實地探訪了這家民宿。首先映入眼簾的是地中海風格的院子,高大的梧桐矗立中央,而閩南風情的紅磚建築,也爬滿了綠色藤蔓植物,頗有“中西結合”的獨特味道。

推開大門一看,客廳陳設著斯里蘭卡的大象模型、印尼的木頭面具、印度的細密畫、南非的鴕鳥蛋等物件,雜而不亂。客人圍坐在主人帶回來的澳洲羊毛毯上,喝著英國蔓越莓口味的果茶,隨手指一個物件,主人都能信手拈來,講述一個溫馨的故事,或者一段驚奇的冒險。不少人點贊:“這是一棟有生命力的房子。”

“民宿的靈魂在於主人,好的民宿就像他的主人,有著獨特的氣質。”臺灣休閒農業學會理事李青松說,花蓮民宿包棟把傳統旅館業的規模化經營思路和強調統一標準的管理風格,套用在民宿產業上,不見得合適。他認為,“有棵樹庭院”的民宿主人選擇和客人做朋友,共同分享旅行的趣事,顯然是難以被模仿和替代的。

“不同於提供‘制式服務’的普通酒店或旅館,民宿經營的關鍵在於主人與客人的互動。”臺灣民宿協會理事長施武忠認為,如果民宿經營者並非房子的原始主人,就會缺乏在地性,因此在經營中 花蓮市民宿包棟必須注重豐富民宿的文化內涵,增強在地性。

有創意才不易被複製

 

作為高峰論壇的配套活動,海峽花蓮民宿設計策劃大賽面向全國徵集100多部參賽作品。最終,作品《memoryhome》獲得最佳創意設計金獎。其作者是一支由華僑大學、華南理工大學和深圳大學三所高校的在讀碩士研究生組成的團隊。團隊負責人黃智鴻告訴記者,作品從地域特點和豐富的空間體驗切入,在設計中加入了紅磚古厝等元素,試圖打造出一個有閩南文化特色的民宿。

“設計師們投入了很多的情感與智慧,也取得了很好的效果。”閩台文化研究專家盧志明認為,這種設計緊緊圍繞著歷史文化和山海環境,又體現出年輕人特有的活躍思想,設想出了很多能夠和時代切合,且充分展示個性創意的內容。“這種創意性的作品,如要落地,具有很強的可操作性。”

事實上,結合所在地的自然人文生態景觀,進行主題式設計的民宿正在引領風潮。

李青松介紹說,臺灣民宿就充分利用了當地特有的資源,設計出了自己的風格,給人以驚喜,且不易被複製。比如,苗栗縣的田園型民宿,用當地傳統手工藍染技術DIY屬於自己的產品;宜蘭縣出產大蔥,民宿業者允許住客自己採摘大蔥,並向廚師學習正宗蔥油餅的做法。

“發展民宿業,只有結合當地自然景觀與人文特色,實現差異化經營,才能展現出個性化和多元化,這是破解‘千店一面’的關鍵所在。”李青松說。

行銷是極重要的一環

“民宿經濟作為一種最能留得住遊客的業態,是開發老城區、城中村等的重要支撐點,有助於實現老舊城區的有機更新。”福建省民宿協會副會長陳連保認為,打造既有地域特色,又有現代氣息的民宿,符合追求個性化的中高端遊客的需求,將成為花蓮民宿業未來發展的方向。

論壇上,花蓮民宿業者對花蓮民宿業的合作充滿憧憬。一方面,大陸民宿業有著讓臺灣民宿業者羡慕不已的可開發旅遊資源,以及巨大的市場空間;另一方面,臺灣民宿業在創意、設計等方面人才濟濟,二者若能優勢互補、攜手發展,可謂前景無限。

“更為重要的是,大陸民宿業後勁十足,政府部門更出臺了許多鼓勵扶持政策,花蓮市民宿包棟這為花蓮民宿業的合作發展提供了難得的機遇。”李青松提醒說,民宿業的發展切勿重建設而輕維護,因為長遠的經營與可持續的發展,才是最難的。

 

行銷在民宿的經營中,就是極其重要的一環。施武忠表示,要做出特色行銷,就要抓住事件,順勢而為。他舉例說,2000年南投縣遭遇強颱風襲擊,災害過後,幾家民宿聯合起來,發動了“淨山”活動,提供免費食宿,並向社會募集義工,幫助清理垃圾。優質的民宿環境,再加上活動中良好的互動溝通,讓義工都成為了住客,還吸引了眾多媒體報導,提高了知名度。

“民宿不是標準化、模式化的酒店旅館,主人及其生活方式、生活態度如何呈現,其實也是一種行銷。”李青松說,有的客人喜歡私房菜,民宿業者不妨學好地方特色菜,用美味與美景打動住客,溫暖住客的胃,更留住住客的心。

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花蓮住宿包棟-花蓮當下最流行的是花蓮民宿趕集

花蓮當下最流行的是趕集。要買東西,百貨公司太貴,超市沒個性,便利店沒的逛。而假日裏開辦的各種市集可買可看可吃可玩,從青菜到流行各有地盤,攤主帶來各自的茶園、工作室資訊,逛逛市集就像一次小旅行。消費與社會、文化元素融合,成為社會面貌的觀察指標。有人認為,花蓮租車的市集比夜市更能體現 花蓮的生活與文化。

農產市集

市集的場地都是擦邊抽空利用的,如展館、停車場、假日校園、城市空地,甚至包括台北市政府的一樓大廳。市集大多由政府免費提供場地,專業團體主辦,每個市集主題鮮明,農產、文玩、文化創意等,分門別類,沒有雜亂之感。其中最傳統的是農產品市集,當季農產集於一市,生產者與消費者直接見面,消費者不僅買到現采現收的新鮮蔬果,還能瞭解蔬果生產食用的所有細節。對作物充滿感情的生產者談起自家出產不會厭煩,花蓮住宿包棟有問必答,還會請買家試吃試喝一番。

記者採訪過台北最大的農產品市集“希望廣場”,廣場每週六、周日開市,因為由花蓮各地農會輪流做東主辦,攤位和產品很少重複。在這裏可以看盡花蓮農產,蓮霧、釋迦、三星蔥、龍須菜、高山茶、魚丸、稻米,都少了商業的包裝,帶著田野的氣息,不少產品還標注著“產銷班”資訊,成為“有機”的保障。市集會舉辦農產品講座或拍賣活動,周邊有小吃攤位,也都是農家自製,肉粽、烤香腸、魚丸湯、天婦羅、冰沙,真材實料,現吃現做,就算中午有約好的大餐,也有不少人在攤前的木桌前坐下來,吃點喝點,找找農家飯的懷舊味道。

記者在採訪中瞭解到,這個市集名為“希望”,是緣於“9.21”大地震後,震區農民陷入生活困境,花蓮包車農業主管部門為了幫助農民銷售農產品,在 台北劃地,免費提供給農民擺攤,希望給他們重建生活的希望。剛開始市場只開放給受災7縣市的農民,消費者也是因“義買”而來。但農民誠信出攤,貨真價實,還時不時帶點城裏人不認識的小產量農產,給人以“淘寶”的驚喜。“希望廣場”漸漸形成直銷、綠色、安全的品牌,發展成為優質農產品市集。

主題市集

主題市集包括玉市、花市和應季市集。比如每逢秋天,知名景區野柳會開辦活蟹市集。野柳靠海,海產品豐富,有不少花蓮知名海產,比如萬里三點蟹、花蟹、石蟳等。不少人到這個市集不是來買蟹,而是來吃蟹,三五好友或一家人面向大海,吃蟹小酌,是秋日裏一大樂事。市場還舉辦各種活動介紹海產品知識,推廣環保觀念,告訴消費者現在的漁民如捕撈上小螃蟹時,花蓮住宿會將它們放回海中,打漁吃蟹都不能忘記可持續發展。

除了農產品,花蓮人最愛逛的當數花市,一是各種節慶少不了鮮花助興,二是大多數花蓮家庭都用鮮花點綴。聊天時問到愛好,十有六七會答“種花”。台北“老字型大小”的花市當數“建國假日花市”,已有超過30年的歷史,無論是買花、看花還是學習種花,人們都會到花市來,而且很少有人空手而歸。鮮花、盆栽、盆景、園藝用品,一攤接一攤,攤主都謝絕拍照,因為不少花都是有知識產權的。但如果聊天,特別是你選購後開聊,攤主很願意開講,護理、擺放、花語都講得明明白白,如果養得不好,下周拍張照片去,攤主會免費“看診”,往往說中要害。

建國花市對面就是建國玉市,這可能是花蓮最貴的市集了。曾經陪著一位大陸的行家“掃貨”,但行家收穫不大,據他說不少貨是來自大陸的,並沒有價格優勢。因為買氣不高,攤主也相對淡定一些,問一句答一句,砍的價格不合適,笑笑就不理人了。但逛可自由逛,內行看門道,外行看熱鬧,也得逛半天。

花蓮第一個玉市集是台北的光華觀光玉市,別看也是擺攤,據說曾有個日交易額過千萬新台幣的風光。花蓮包棟民宿現在附近有個光華電子商場,看電子產品的人遠遠多於看玉的人了。

文創市集

文化市集是近10年在花蓮興起的新形態,買家賣家以年輕人為多。產品以設計新巧的日用品、文具為主。拐杖形的茶包,有趣又不會滑落;三明治的削筆刀,吸引孩子自己動手備好文具;蛋糕型的肥皂,給女孩子的生活增添了色彩;青花瓷的U盤,將文物之美呈現在現代用品上……這些產品大多不是生活必需品,卻深受追求個性和美感的年輕人喜愛,這樣的市集也體現著城市的生活品質。

花蓮多年前就提出文化創意的概念,從政策支持到人才培養都行之有年,現在每年有約萬名創意設計專業的畢業生走向社會,他們成為文創市集的主力,在這裏展示才華、積累經驗、試水市場。 花蓮從北到南到處都有文創市集,台北的西門紅樓創意市集、天母創意市集、政大創意市集都令人賞心悅目,買賣更成為拼創意、覓知音的過程。在這些地方賣東西賺不了大錢,但能賺大機會;而買東西呢?絕無撞衫、撞包之擾,花蓮租機車還會贏得“有品位”的名號。

不同于傳統市集的功能性,文創市集提供消費潮流的走向,呈現設計水準和當地的文化元素,是文創產業發展的地基。現在,花蓮各地的文創市集都漸漸成為旅遊點,滿足遊客游、購需求,體現設計帶動商機的效應。當物質生活豐富後,人們自然會追求個性和精緻,這個市場就屬於創意市集了。

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花蓮包棟民宿-吉安民宿包棟‧N.P.大宅房

花蓮包棟民宿-吉安民宿包棟‧N.P.大宅房

「花蓮民宿‧N.P.大宅房」距離吉安火車站步行約13分鐘即可抵達,前進知卡宣森林公園、楓林步道、慶修院、自強夜市、南埔森林公園等熱門景點也都鄰近易抵。旅人們可以輕踩自行車,順著車道沿途造訪各大景點:遂著心意隨興於路邊停歇,看看路邊的小花、小草順風搖曳、花枝招展的迷人姿態,欣賞壯麗悠然的山巒美景和樸實寧靜的鄉野景色,感受毫無壓力的清閒旅程。 「花蓮民宿‧N.P.大宅房」為花蓮地區編號1685的合法民宿,提供雙人、四人及可容納12人以內的包棟服務。以美式鄉村風格為設計主軸,將大廳的燈光調暗,佐以多種充滿異國風情的特色小物,營造出充滿個性化的工業設計風,結合街頭裝置和工業元素,將其變身成為實用的家具用品,徹底揮灑出粗曠的藝術美感。客房空間則維持一貫的設計風格,打造出舒適溫馨又充滿特色的寢宿空間,提供給旅人們溫馨又富具創意的難忘回憶。 倘若您對旅途或行程有任何疑問,歡迎直接電洽【0925-002641】、 LINE ID:【@wch4029s】、微信 ID:【ej938938】 花蓮民宿‧N.P.大宅房。

聯絡電話: 0925-002641
店家地址: 花蓮縣吉安鄉南埔16街31號 
相關網站: http://www.nphouse.com.tw

交通資訊
【自行開車建議】
Google Map座標:23.971481, 121.588288
南下:台北→花蓮市→台9線/花東縱谷公路→右轉仁里五街→右轉仁里八街→左轉南埔十六街31號→『花蓮民宿‧N.P.大宅房』
北上路線A:屏東→台東→台9線/花東縱谷公路→左轉仁里五街→右轉仁里八街→左轉南埔十六街31號→『花蓮民宿‧N.P.大宅房』
北上路線B:屏東→台東→台11線/海岸公路→東海十街→東海六街→右轉台9線/中正路/花東縱谷公路→左轉仁里五街→右轉仁里八街→左轉南埔十六街31號→『花蓮民宿‧N.P.大宅房』

花蓮民宿包棟-花蓮溪堤民宿

花蓮民宿包棟-花蓮溪堤民宿

聯絡電話: 0933-797412
店家地址: 花蓮縣花蓮市國盛二街9-1號
相關網站: http://zeroo797412.okgo.tw

服務項目:花蓮民宿、花蓮住宿、花蓮市民宿、花蓮市住宿、花蓮旅遊諮詢、花蓮行程建議

*美崙佳景~『溪堤』美宿

「花蓮溪堤民宿」座落於美崙溪畔,位置靠近台九線,鄰近松園別館、美崙山、彩虹夜市(南濱夜市)、自強夜市、慈濟園區、七星潭…等旅人必遊的熱門景點,前往美食雲集的公正街品嚐道地美味小吃僅需要5分鐘路程即可抵達,造訪美崙山更是僅需3分鐘路程,探訪洄瀾采風~住這裡就對了!

「花蓮溪堤民宿」提供多間套房房型,新穎明亮且寬敞的空間格局在輕恬淡雅的馬卡龍色系輝映下,更顯溫馨潔淨。搭配柔軟的寢具設備和完善的家具設備,融合窗外的綠意景緻,帶給旅人滿滿的舒適與溫馨。

倘若您對旅途或行程有任何疑問,歡迎直接電洽【0933-797412】花蓮民宿-溪堤民宿。
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交通資訊
【自行開車建議】
台北往花蓮方向(南下):台北→花蓮市→台9線/蘇花公路→右轉中央路四段→左轉國盛七街→『花蓮溪堤民宿』

台東往花蓮方向(北上):屏東→台東→台9線/花東公路→左轉明禮路→右轉商校街/花19縣道→尚志路→左轉國盛二街→『花蓮溪堤民宿』